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INSPECCION DE CASAS EXPLICADO

HOME INSPECTION EXPLAINED

Así, su oferta para comprar la casa de sus sueños acaba de ser aceptada por el vendedor y todo se ve bien ahora. ¿Qué sigue?? Incluso si está comprando un lugar nuevo o la propiedad está en lo que parece estar en "forma superior"., su mejor opción será solicitar una inspección profesional de inmediato. Si residirá en la propiedad o no, querrá asegurarse de que este sea un lugar seguro para vivir y / o una gran inversión sin ningún costo sorpresa futuro para usted. primero, verifique su Contrato de compra o pregunte a su agente de bienes raíces sobre la cantidad de días que se especifican y permiten que la propiedad sea inspeccionada (generalmente el primero 7 or 15 dias). Tenga en cuenta que, incluso para un "COMO ES" contrato, También tiene derecho a una inspección y se recomienda que un inspector calificado realice una evaluación exhaustiva de la vivienda..

Se recomienda que esté presente durante la inspección para que pueda comprender mejor todo el proceso y también poder hacer cualquier pregunta.. Durante este examen de la condición física de la propiedad, uno o más inspectores profesionales buscarán inicialmente daños o defectos en la estructura del edificio. Para casas o casas adosadas, se examinarán los alrededores para detectar problemas relacionados con la clasificación y el drenaje. Entonces, sistemas y componentes físicos, incluido el techo, plumbing, electrical & cooling/heating systems, floors, foundation, surfaces, walls & paint, se revisarán las puertas y ventanas. El inspector(s) también buscará detectar posibles infestaciones de plagas, podredumbre seca o daño similar. También tendrá la opción de realizar servicios adicionales como una inspección de moldes. La siguiente lista dará un ejemplo con un poco más de detalle en cada categoría inspeccionada.:

UNA

EXTERIOR: daños en la pared / grietas, problemas de cimientos / grietas / asentamiento, nivelar las pendientes lejos de la casa para evitar daños por agua, sistema de drenaje, Garaje / cochera, puerta de garaje / estructura / ventilación,

TECHO: tipo, edad aproximada, esperanza de vida media estimada, condición general, parada de grava, borde de goteo, valle de metal, parpadeos, canaletas, parapeto, tablero de facia & revestimientos de sofito & vigas, y marcas de fugas en el yeso en el interior.

Organismos destructores de madera (WDO): signos visibles, evidencia, dañar.

NOTIFICACIONES DE INSPECCIÓN & INFORMACIÓN DE TRATAMIENTO: si la estructura muestra evidencia de tratamiento previo o si se han colocado avisos de inspecciones previas en la propiedad.

ELÉCTRICO: servicio de cable de entrada, tipo de cable / tamaño / capacidad, panel principal, suelo, cables y circuitos de distribución, enchufes / accesorios, detectores de humo.

AIRE ACONDICIONADO: cableado correctamente, bajo (succión) presión lateral, (regreso) presión, ventilador, motor, bobina externa, bobina interna, filtrar, presiones & temperaturas en cada uno de los registros, fugas en el conducto de trabajo, enfriamiento general, mantenimiento.

ACCESORIOS: refrigerador, congelador, maquina de hielo, basurero, lavavajillas, lavadora de ropa, compactador, secadora, extractor de aire, horno, quemadores, calentador de agua.

PLOMERÍA, COCINA & BAÑOS: tuberías de servicio de agua, tubos interiores, descarga de agua, tuberías de residuos, deposito de basura, calentador de agua caliente, gabinetes de baño / inodoro / bañera / bidet / ventilador / lavabo / grifo / trampas / plato de ducha / ventana / espejo, gabinetes de cocina.

Uno o dos días después de la evaluación física de la propiedad., debe recibir un informe final que contenga una lista de verificación detallada de lo que se examinó, lo que se encontró, y estimaciones de reparaciones requeridas y / o sugeridas. Dependiendo del tipo de su contrato de compra y sus términos & contingencias, entonces puede decidir pedirle al vendedor reparaciones, negociar, o retirarse del acuerdo si hay daños o desacuerdos importantes que no pueden o no se resolverán. sin embargo, Es muy importante diferenciar entre problemas graves y problemas o defectos menores.; tantas veces los inspectores exageran un poco sobre detalles insignificantes y no es una buena idea obsesionar o comprometer todo el trato con estos.

Finalmente, el costo de una inspección debe estar entre $300 y $600 dependiendo de los servicios solicitados. Esto es realmente un costo muy bajo dados los problemas, dinero y dolores de cabeza puede salvarte de. Así, siempre sea una prioridad que su nueva adquisición sea inspeccionada lo antes posible.